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- 2024-03-07 23:51:43
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计算方式
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万元
平米单价
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购房性质
一套房
二套房
二套房界定标准：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中，其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的。
2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的。
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
首付
贷款期限
年
5年
10年
15年
20年
25年
30年
5年
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20年
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每月等额还款
每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
贷款总额
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还款月数
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每月还款
0 元
总支付利息
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本息合计
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逐月递减还款
逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
贷款总额
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还款月数
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每月递减：
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总支付利息
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本息合计
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此结果仅供参考，实际应缴费以当地为准
工具简介
二手房贷款计算器可帮助用户计算在购买二手房申请商业贷款时,选择等额本金和等额本息等不同的还款方式后,各自需要偿还的月供、利息总额和还款总额。
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购房贷款计算器2024，二手房、新房商业贷款计算器，购房能力评估计算器-58安居客
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计算方式：
按贷款金额计算
按首付比例计算
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房屋面积：
㎡
房屋单价：
元/㎡
房屋总价：
元
首付比例：
7.5成 (75%)
7 成 (70%)
6.5成 (65%)
6 成 (60%)
5.5成 (55%)
5 成 (50%)
4.5成 (45%)
4 成 (40%)
3.5成 (35%)
3 成 (30%)
2.5成 (25%)
2 成 (20%)
首付金额：
元
贷款金额：
元
贷款期限：
30年 (360个月)
29年 (348个月)
28年 (336个月)
27年 (324个月)
26年 (312个月)
25年 (300个月)
24年 (288个月)
23年 (276个月)
22年 (264个月)
21年 (252个月)
20年 (240个月)
19年 (228个月)
18年 (216个月)
17年 (204个月)
16年 (192个月)
15年 (180个月)
14年 (168个月)
13年 (156个月)
12年 (144个月)
11年 (132个月)
10年 (120个月)
9年 (108个月)
8年 (96个月)
7年 (84个月)
6年 (72个月)
5年 (60个月)
4年 (48个月)
3年 (36个月)
2年 (24个月)
1年 (12个月)
按最新LPR利率
按商贷基准利率
LPR利率：
%
BP基点：
点
贷款利率：3.95%+0BP
%
计算
提示：
1.自2019年8月20日起，房贷以贷款市场报价利率LPR为基准利率，最新房贷利率计算公式：LPR利率 + BP基点（10BP=0.1%），房贷计算器默认使用LPR利率计算，BP基点可与银行洽谈争取拿到最低;
2.LPR利率每月20号由央行发布更新，已办妥的个人住房商业贷款每年随LPR调整一次；
3.个人住房商业贷款对贷款人资质(个人征信、银行流水)要求较高，但按揭审批手续相对简单，放款快，几周至几个月不等；
4.在有足够高于贷款利率的投资理财前提下，建议尽可能的少付首付多贷款，反之亦然；
5.房贷月供计算器提供了按贷款总额、首付比例、房屋面积和单价多种月供在线计算方式，贷款计算器在线计算结果以等额本息、等额本金方式显示月供还款明细;
6.在线房贷计算器将对非手工输入的贷款金额，按小于5千尾数取舍，累加至首付款中（大部分银行为了方便按5千为最小金额计算贷款金额）;
7.房贷计算器在线计算结果仅供参考，最终以银行办理结果为准。
商业贷款在线计算结果
等额本息还款
等额本金还款
每月还款 0 元
贷款金额
0元
贷款期限
贷款利率
0%
利息总额
0元
本息合计
0元
查看还款明细
期数
月供
还息
还本
剩余
特点：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，月供压力均衡，也是选择人数最多的还款方式。查看等额本息和等额本金的区别
首月还款 0 元
每月递减 0 元
贷款金额
0元
贷款期限
贷款利率
0%
利息总额
0元
本息合计
0元
查看还款明细
期数
月供
还息
还本
剩余
特点：前期月供压力较大还款金额高，每月还款金额随时间递减，相对于等额本息可节省利息支出，适合收入正处于高峰阶段的，或者是即将退休的人群。查看等额本金和等额本息的区别
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1年
3.45%
5年(及以上)
3.95%
最后调整日期：2024年2月
最新公积金贷款利率
5年以下(含5年)
2.6%
5年以上
3.1%
最后调整日期：2020年10月
最新贷款基准利率
1-5年(含5年)
4.75%
5年以上
4.9%
最后调整日期：2015年10月
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最新基准利率8.8折
最新基准利率9折
最新基准利率
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最新基准利率1.2倍
最新基准利率1.3倍
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功能说明
二手房贷款利率是多少?
购买二套房，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，其基准利率是：
1、一年(含)内的贷款，年利率为4.35%；
2、一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%；
3、五年以上的贷款，年利率为4.90%。
各银行的商业贷款利率都不一样，如果选择商贷的话，需要多去几家银行咨询、对比。
法律依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
积金贷款的首付比例为多少？
首付比不再统一20% 普宅35% 二套非普80%
是首套房还是二套房，将直接影响着首付比例。公积金贷款购房的首付款比例将根据房屋性质而不同：
从低至高来看，购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；
购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；
购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%；
购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；
购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；
购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。
住房公积金贷款的年限为多少？对借款人的收入是否有要求？
此次公积金贷款调整了贷款年限。借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请
人法定退休年龄后5年，原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期
限以夫妻双方中较长的一方计算
另外，新政规定，在减去了基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均
还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。按调整后的标准，
则更能够真实反映借款申请人的偿债能力，减少借款申请人的还贷压力。
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1、借款人首次申请利用贷款购买住房，在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中，其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的。
2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的。
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
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逐月递减还款
逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
贷款总额
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还款月数
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此结果仅供参考，实际应缴费以当地为准
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二手房贷款计算器可帮助用户计算在购买二手房申请商业贷款时,选择等额本金和等额本息等不同的还款方式后,各自需要偿还的月供、利息总额和还款总额。
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2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的。
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